Предложение по долевому участию

Предложение по участию в инвестиционно-строительной программе
с последующим возможным долевым участием в логистическом бизнесе.        Проект предполагает выкуп и реконструкцию качественных складских помещений класса «А», предполагающего наличие всей необходимой инфраструктуры складского комплекса, что обеспечит максимальное удобство его эксплуатации с точки зрения арендаторов его площадей. Арендаторами площадей выступают: - логистические компании; - транспортные компании; - торговые компании.      Действующий логистический комплекс расположен на одной линии с Экспоцентр-Сибирь (Сибирская ярмарка), по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 60/1.     Высота помещений – 16м. материал стен – кирпичные, панельные, перегородки – панельные, перекрытия – железобетонные платы, пол – бетонный, несущие конструкции – колонны с шагом 24м., ригельные балки, фермы. К зданию подходит действующий ж/д тупик, имеется авторампа. На все имеющиеся вышеуказанные площади заключены и действуют договора по складскому обслуживанию согласно приведенных тарифов.        Инвестиции необходимые для реализации проекта: 1.      Выкуп помещения по остаточной стоимости (через торги) 20 121 тыс. рублей; 2.      Перепланировка межэтажного пространства (разделение открытой рабочей высоты 9 метров на 3 этажа, с создание 8200кв.м. складской площади), для хранения товара ориентировочно составит 18 000 тыс. рублей; 3.      Приведение цокольного этажа в соответствие норм требуемых для хранения 4 000 тыс. рублей.      Цены приведены с учетом ремонта и установки необходимого складского оборудования.        Общая площадь капитального складского помещения до реконструкции 2 133 кв.м., из них: - грузовой тамбур- 69 кв.м.; - склад – 2 064кв.м.      Необходимая модернизация (реконструкция) помещения позволит разместить 8 260 паллетомаст используя 1,2,3 этаж комплекса и 2 666 паллетомест используя цокольный этаж. Стоимость одного паллетоместа в сутки 11 рублей*30 дней: 8 260 + 2 666 паллетомест = 3 605 580 рублей дохода в месяц от предоставления услуг по ответственному хранению, а так же 1 822 670 рублей за услуги по погрузо/разгрузочным работам (ППР)  из учета 95 рублей за ППР одного паллетомест валовый среднемесячный доход составит 4 988 360 рублей.        Ежемесячные затраты на содержание и обслуживание складского комплекса (руб.): Обслуживающий персонал     зав.складом 1 25 000 25 000 бухгалтер 1 22 000 22 000 юридическое обслуживание  1  20 000 20 000 кладовщик 3 20 000 60 000 карщик 2 15 000 30 000 грузчик 8 12 000 96 000     Итого 253 000
аренда земли		6 083
Автокары содержание и ГСМ(3шт)		25 000
Электроштаблер (3шт)		3 600
обслуживание расчетного счета		5 000
телефон,интернет		7 000
комун.услуги (вода,канализация)		15 000
реклама		32 000
эл.энергия (отопление+освещение)		45 000
охрана		45 000
з/п		211 000
прочие расходы(ремонт помещения текущий		20 000
	Итого	414 683
ежемесячная прибыль от услуг
использование площадей		3 605 580
ПРР		1 822 670
	Итого	5 428 250
затраты уходящие на себестоимость		667 683
страхование ответственности(перед поклажедателем)		3 500
налоги(НДС,прибыль,соцстр.пенс.,имущество)		320 000
	Итого	991 183
	Чистая прибыль  за месяц составит:	4 437 067